解体費用とフラット35

建て直しを検討している方で、住宅ローンを組むというのは多いと思います。
この住宅ローンで、解体工事の費用を支払う事は出来るのでしょうか。
住宅ローンは様々な種類がありますが、「フラット35」という事に焦点を当てて記載していきます。

フラット35で解体費用を支払える?

フラット35というのは、住宅ローンの中でも組む方の中でも、非常に多くの方が利用しています。
多くの方が利用する理由は、35年間金利が定額で、低金利、保証金0円、繰り上げ返済手数料が無料という事が理由として挙げられます。

建て直しの際に、フラット35の住宅ローンを検討している方で、解体費用を支払いたいと思っている方もいると思います。
結論から言うと、出来る場合と出来ない場合があります。

出来る場合ですが、敷地内の既存家屋等の取り壊し、請負契約書か注文書、注文請書などにて資金使途を確認する事ができる場合は可能です。
これは、住宅ローンを組む金融機関に確認をしなければなりません。

また、フラット35にて支払いが出来ない場合についてお話します。

解体費用というのは、家を建てる前に行います。
家の完成まで半年以上の期間を必要としており、非常に時間が掛かります。
つまり、解体費用・建設費用の支払いが完了するのは、契約を行ってから半年以上先の話になるわけです。
そのため、建設会社側も待てないという場合があります。

解体費用自体も高いため、どうしてもフラット35にて支払いをしたいという場合には、建設会社に資金計画を含めて、相談するしかありません。
建設会社によっても、提案の方法などは異なりますので、色々な業者に相談をするというのもひとつの手段です。

解体費用はフラット35に頼らない

解体費用はフラット35に頼らない

解体費用の支払いは、フラット35にて支払う事も出来ます。
ただし、それは100%行えるというわけではありません。
そのため、フラット35を当てにするのではなく、一応現金で用意しておく事をオススメします。
建物の費用や土地代などは、建設会社もフラット35で組むことを前提としていますので、解体費用は別として、捉えておく事が良いでしょう。

つなぎ融資などを利用する

つなぎ融資やフラット35以外の住宅ローンを、検討してみるという方法もあります。
現金でどうしても良い出来ないという場合は、つなぎ融資の相談をしてみると良いでしょう。

また、フラット35のように工事後に支払われる住宅ローンではなく、工事前に支払われる住宅ローンを利用するという方法もあります。
金利なども大きく変わってくるため、実際に利用する際には、資金計画もしっかりと行っておくようにしてください。

住宅ローンに関しては、建設会社、ハウスメーカーの担当者が把握しています。
専門アドバイザーが在籍している事がほとんどなので、遠慮する事なく聞いておくようにしましょう。

解体費用を出来るだけ安くする

住宅ローンなどの調整がうまくいかず、現金で支払う事になった場合、出来るだけ解体費用を安くしたいと思うでしょう。
そういった場合は、ハウスメーカーや建設会社ではなく、分離発注を行うようにしましょう。
⇒「解体工事の分離発注はこちらを参照

分離発注を簡単に言うと、ハウスメーカーや建設会社からの紹介ではなく、自分で解体業者を探して、直接契約を行うという事です。
解体業者を紹介してもらうと紹介料が上乗せされてしまうため、割高になる可能性が高いと言えます。
そのため、分離発注をする事で、解体費用を安く抑える事が出来ます。

また、解体業者によっても、費用というのは大きく異なります。
場合によっては、数十万円の差が出る事も珍しくはありませんので、複数の業者と比較検討するようにしましょう。
その際には、無料一括見積もりを利用すると、簡単に比べる事が出来るのでオススメです。

【最大30%安くなる事も!適正価格で解体工事が可能な一括見積もり】

当サイトでオススメしている一括見積もりは「解体工事の匠」です。

【解体工事の匠が良い理由】

  • 独自の審査基準を通った全国1,000社以上の解体工事の業者の登録
  • 見積もりの見直し・価格交渉が可能
  • 年間2,000件以上の見積もり相談実績がある
  • 何度も複数の会社と商談する必要がない
  • 工事の面倒な手続きも全てサポート

約1分の入力で、複数の業者と比較する事が出来て、見積もり診断なども可能です。
相談、見積もり、アフターフォローまで、完全無料で専任のスタッフが対応します。

解体工事の匠の画像

紹介してもらった業者が合わない場合、断り代行も全てサポートしてもらえます。

解体工事を検討している方であれば、直接業者に依頼するよりも、第三の立場でもある「解体工事の匠」に依頼する事で、中立な意見をもらえます。
⇒「無料一括見積もり、提案はコチラから依頼できます
⇒「解体工事の費用が62万円安くなった体験談はこちら

より正確な解体工事費用を知りたい方へ
解体工事費用の無料シミュレーション

一括見積もりにて複数業者の見積もりと比べて平均価格を調べます。